Trataremos de resumir que hacer en el caso de que usted sospeche que tiene una acotación mínima, comúnmente conocida como
Ejemplos que pueden ayudarle a identificarla dentro de su escritura:
…interés nominal anual mínimo aplicable será del tres por ciento (3,00%) CS puede ir sin techo
…en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al 2,5% (CS), ni superior al 8% (techo)
…no resulte en ningún caso en perjuicio de tercer hipotecario inferior al 3% (CS), ni superior al 15% (techo) anual
…el interés a aplicar no podrá ser nunca inferior al 3,5% (CS)
…
Pero una fórmula más sencilla para saber si su escritura tiene cláusula suelo es, coger un recibo de su hipoteca, y ver a cuanto está el Euribor, a cuanto está el diferencial que tenemos contratado (ya que la suma de ambos debería coincidir con el interés real a pagar), si no coincide la suma de estos con el interés que está pagando en su hipoteca, está aplicándose sobre ella una Cláusula Suelo.
¿Qué hacer en el momento en que la identifiquemos?
A día de hoy debemos presentar una reclamación formal (mediante un escrito) a la entidad solicitando su eliminación, y ante la negativa de este, reclamar judicialmente (en este caso es necesaria la asistencia de abogado y procurador).
Vía para reclamar la nulidad de la CS:
Existe una Sentencia de fecha 9 de Mayo de 2013 del Tribunal Supremo, que por tanto vincula a los tribunales inferiores, que expone una serie de requisitos que debieron cumplir los bancos y cajas a la hora de incluir la cláusula suelo en su préstamo, y que estos no han incorporado en practicamente ningún préstamo, por lo que esto implica la declaración de nulidad de la misma.
LA SENTENCIA DEL TS DEL 9 DE MAYO
En esta Sentencia por la que el TS resuelve los supuestos de nulidad de la Cláusula Suelo, todos los casos debido a los cuáles estas cláusulas son consideradas nulas por el TS, resumidos en los siguientes:
La apariencia de ser un contrato de préstamo a interés variable
No informar adecuadamente sobre que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato
La inexistencia de un techo proporcional al suelo incluido
La ausencia de simulaciones de escenarios diversos
La inexistencia de advertencia previa, clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad
Si su hipoteca contiene alguno de estos supuestos, casi seguro que si, generalemente cumplen varios o casi todos, su cláusula suelo es nula, y tiene derecho a reclamar su eliminación y a reclamar las cantidades que su entidad le ha cobrado indebidamente.
